Администрация поселка Магдагачи обратилась с исковым заявлением в суд к гр. С., в его обоснование указав, что администрация пгт Магдагачи является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Амурская область, Магдагачинский район, пгт Магдагачи, ул. Молодежная, д.1, кв. 79. 11 февраля 2013 г. между администрацией поселка Магдагачи и гр. С. был заключен договор социального найма указанного жилого помещения. С октября 2013 года по настоящее время ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 01.05.2024 задолженность составила 396 901 рубль 50 копеек, пени – 388 035 рублей 95 копеек. До настоящего времени сумма задолженности не погашена. Доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено.
На основании изложенного, администрация поселка Магдагачи просила суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 47 от 11 февраля 2013 года, выселить гр. С. из жилого помещения.
По инициативе (требованию) наймодателя договор социального найма может быть расторгнут, если наниматель не вносит плату за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83). По смыслу этой нормы неуплата должна длиться 6 месяцев без перерыва.
Исходя из положений статьи 90 ЖК РФ, наймодатель о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен предупредить нанимателя.
Судом установлено, что предупреждение о необходимости погасить задолженность по коммунальным услугам, о возможном расторжении договора социального найма и выселении ответчику не вручалось, доказательств того, что направленное уведомление было получено гр. С. истцом не представлено. Ответчик суду пояснила, что уведомление о выселении из жилого помещения она не получала.
Кроме того, судом установлено, что несвоевременное внесение и невнесение оплаты коммунальных услуг ответчиком обусловлено ее тяжелым материальным положением. Также материалами дела установлено, что нанимателем гр. С. по мере возможности вносится плата за жилое помещение, частично внесена оплата за апрель, май 2024 г. За электроэнергию внесена оплата за апрель 2024 г., что подтверждается представленными квитанциями. В марте 2024 г. также была внесена оплата за жилое помещение, что следует из выписки из истории лицевого счета, представленной ООО «ИРЦ».
Исходя из установленных судом обстоятельств дела, принимая во внимание уважительность причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги, обусловленную неблагоприятным материальным положением ответчика, частичное внесение оплаты коммунальных услуг за март, апрель, май 2024 г., что свидетельствует о прерывании шестимесячного срока, предусмотренного пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ, с учетом того, что расторжение договора социального найма и выселение являются крайней мерой ответственности, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.
Истцом также не учтено, что, заявляя требование о выселении в виду неоплаты за найм жилья со стороны ответчика, его выселение возможно в рамках требований ст. 90 ЖК РФ только с предоставлением другого жилого помещения, однако истцом заявлено требование о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, что следует из смысла и содержания иска. При этом, свободного жилого фонда социального использования у администрации пгт Магдагачи на момент подачи иска, как и на момент разрешения денного спора не имеется. В собственности иного жилого помещения гр. С. не имеет. Документов, свидетельствующих о наличии права пользования иным жилым помещением, материалы дела также не содержат.
Решением суда в удовлетворении иска отказано. Решение суда не вступило в законную силу.
Оставить сообщение: