Магдагачинским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску администрации поселка Магдагачи к Чекулаеву Н. И. о расторжении договора социального найма жилого помещения.
В обоснование иска указано, что между администрацией поселка Магдагачи и Чекулаевым Н. И. был заключен договор социального найма жилого помещения.
С декабря 2023 года по настоящее время ответчик не вносит плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги. Задолженность составила 243873 рубля 13 копеек, пени – 406406 рублей 31 копейка.
Истец уведомлением известил ответчика об имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и предложил ответчику, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора социального найма.
Поскольку задолженность не была погашена, доказательств уважительности причин не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено, администрация поселка Магдагачи обратилась с иском в суд, в котором просила расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный с Чекулаевым Н.И..
Решением Магдагачинского районного суда от 26 июля 2024 года в удовлетворении исковых требований было отказано.
Отказывая в удовлетворении иска, суд пришел к выводу о том, что ссылки истца администрации поселка Магдагачи на наличие у ответчика Чекулаева Н. И. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг не могут быть приняты во внимание, поскольку расторжение договора социального найма является крайней мерой ответственности.
При расторжении договора социального найма по основаниям п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ наниматель и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением и подлежат выселению в иное жилое помещение в соответствии с положениями ч. 1 ст. 90 ЖК РФ.
Истец не заявлял требований о выселении ответчика, не указывал жилое помещение, в которое ответчик будет выселен в случае расторжения договора социального найма в отношении спорного жилого помещения.
Оснований для расторжения договора социального найма по мотивам неоплаты жилищно-коммунальных услуг суд не усмотрел.
В материалах дела отсутствовали доказательства, подтверждающие систематические целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на ответчика, допустившего образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данного лица от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин. Доказательств данных обстоятельств стороной истца не представлено.
Исходя из установленных судом обстоятельств дела, принимая во внимание, что расторжение договора социального найма является крайней мерой ответственности, суд не нашел оснований для удовлетворения иска, рассматриваемого в рамках данного спора.
Перепечатка материалов – с разрешения редакции. Мнения авторов и редакции могут не совпадать.
Все рекламируемые товары и услуги подлежат сертификации и лицензированию.За достоверность рекламы ответственность несёт рекламодатель.
E-mail: info@magdagachi-press.ru
Оставить сообщение: